上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不(bù)再担任在(zài)中国金茂任何(hé)附属公(gōng)司(sī)的(de)职(zhí)务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角色(sè)确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们(men)。据了(le)解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提(tí)出(chū)的(de)“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元(yuán)，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪资(zī)随(suí)着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利现实中真的可以把人玩坏吗(lì)润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂(mào)累(lèi)计取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数(shù)据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际(jì)工商管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长，现实中真的可以把人玩坏吗中(zhōng)化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的(de)陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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