豫(yù)北小城鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的(de)客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很(hěn)多下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览会于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看(kàn)到(dào)，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市(shì)群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而(ér)兴起的(de)，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉(sù)时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流(liú)向。从全(quán)市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成(chéng)了(le)一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(z外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗000; line-height: 24px;'>外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗hǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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