继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注(zhù)册(cè)的(de)批复，投资(zī)者(zhě)布局(jú)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基金的(de)销售(shòu)机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户(hù)服(fú)务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具(jù)体从底(dǐ)层(céng)资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国(guó)首(shǒu)个国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链，打造(zào)创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的(de)投(tóu)融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也(yě)是资产规(guī)模最(zuì)大(dà)的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的(de)可租赁(lìn)物(wù)业面积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力(lì)和持(chí)续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续(xù)加强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获(huò)得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资(zī)管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末(mò)，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势(shì)。多(duō)元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规(guī)模提(tí)供了新的增甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募(mù)基(jī)金服务国(guó)家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募(mù)基金也(yě)将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金437亿元(yuán)，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升(shēng)了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二(èr)是完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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