经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常(cháng)现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大(dà)盘的(de)需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和22寸是多少厘米延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的(de)自(zì)然调(diào)整，市场修(xiū)复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流(liú)动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如(rú)果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的(de)授(shòu)权进(jìn)行，一些(xiē)城市开(kāi)展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金(jīn)的压力(lì)。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融(róng)政策对(duì)房地(dì)产市(shì)场的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按(àn)照指导(dǎo)价(jià)确定(dìng)购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终(zhōng)归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指导22寸是多少厘米价又重(zhòng)新(xīn)标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在(zài)继(jì)续(xù)执行(xíng)。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会(huì)不会让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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