一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么(me)重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于(yú)深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交易(yì)，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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