一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么(me)这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多(duō)体现(xiàn)为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两(liǎng)年的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出(chū)台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二(èr)十(shí)年(nián)最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才(cái)能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两(liǎng)个(gè)词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？还(hái)有一大波正在(zài)路(lù)上...

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