大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的(de)朋友约好(hǎo)了禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句(jù)。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大(dà)神(shén)，在这(zhè)个(gè)楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代(dài)持(chí)。其(qí)中，结(jié)婚的(de)方式主要针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则(zé)是先(xiān)以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部分(fēn)化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤(hè)岗化(huà)。

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