刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资(zī)源和(hé)不动产确(què)权登记(jì)工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努力，从(cóng)分散到(dào)统一，从城(chéng)市(shì)房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的(de)不动产统一登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则(zé)、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登记工作会(huì)议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记数(shù)据库(kù)覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目(mù)前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万(wàn)群(qún)众和企业(yè)提供各(gè)类登记(jì)服(fú)务(wù)，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然(rán)资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示(shì)，（各地(dì)）不动产登记服(fú)务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度(dù)地(dì)减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实(shí)现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动历史遗留(liú)问(wèn)题导致(zhì)的(de)不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的(de)不(bù)动产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要(yào)的意义就(jiù)在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定和执行提供(gōng)基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，其(qí)最大的意(yì)义在于为现(xiàn)代国(guó)家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和社会运转需要的政策(cè)和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化(huà)的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决(jué)定，这(zhè)样会浪(làng)费(fèi)公共(gòng)资(zī)源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基础数(shù)据库(kù)和相应的(de)信息系统，以(yǐ)此来(lái)进行翔(xiáng)实的核算和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供给(gěi)提供科(kē)学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了(le)对该区(qū)绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思域公共服(fú)务的(de)需求。某一(yī)区域不(bù)动(dòng)产(chǎn)状况的基(jī)本情(qíng)况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产(chǎn)权的居民越集中的(de)区域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动产价(jià)值较高的地方，对(duì)公(gōng)共产品需求的质(zhì)量也就(jiù)越高；不同(tóng)类型(xíng)不(bù)动产(chǎn)（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权(quán)、租(zū)赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不(bù)动产税制(zhì)的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则(zé)的唯一(yī)途径(jìng)。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了征收(shōu)不动(dòng)产(chǎn)税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求(qiú)免税的原则，扣绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思除基本(běn)需(xū)求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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