从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全(quán)体业(yè)主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合八千米多少公里国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回(huí)调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有(yǒu)接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元八千米多少公里(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带(dài)看全(quán)运村的中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半(bàn)年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发(fā)布的(de)集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月(y八千米多少公里uè)17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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