豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询电话明(míng)显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗，自(zì)己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了(le)就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价为(wèi)783卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗1元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委(wěi)常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均(jūn)处于(yú)第7名，位列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活(huó)成(chéng)本(běn)的(de)优势，积极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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