继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在(zài)当日(rì)获(huò)得(dé)中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金(jīn)的(de)信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集(jí)和运(yùn)作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓(nóng)厚(h软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了ine-height: 24px;'>软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了òu)，资产(chǎn)运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了)家级(jí)光电(diàn)子信(xìn)息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部认定的(de)“国家火炬计划软件产业(yè)基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省(shěng)科技投(tóu)资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投(tóu)融(róng)资及(jí)建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全(quán)资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山(shān)东高速(sù)股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多(duō)个交通基础设(shè)施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能(néng)力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资(zī)产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大(dà)类资产配(pèi)置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发(fā)行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总(zǒng)规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家战略、服务实(shí)体经济(jì)的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和(hé)降低(dī)实(shí)体企业杠杆(gān)率(lǜ)的(de)重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的(de)日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回(huí)收资(zī)金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促(cù)进市场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责。四是(shì)凝(níng)聚各方(fāng)合力(lì)，完(wán)善重点地(dì)区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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