继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中(zhō一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米ng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的(de)募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和(hé)上海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信息产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集(jí)群建设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金(jīn)基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接(jiē)河南中(zhōng)原(yuán)腹地的(de)南北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下(xià)重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施(shī)资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护(hù)投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基(jī)金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示(一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国(guó)家战略、服务(wù)实(shí)体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的(de)重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进(jìn)一步推进基(jī)础设(shè)施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注(zhù)册流(liú)程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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