住房“以旧换新”为何获众声响应

推动住房(fáng)“以旧(jiù)换新(xīn)”，深圳也“入群”了。

深圳市房地产业协会与 深圳市房地产(chǎn)中介(jiè)协会联(lián)合发起商
品住房“换馨(xīn)家(jiā)”活(huó)动，鼓励(lì)商品住房“以旧换(huàn)新”。

事实上，从去年年底开始，济南、青(qīng)岛、惠州等逾30家城市陆续(xù)开启了房产“以旧换(huàn)新”活动。

住房“以旧换新”是指房地(dì)产开(kāi)发商或政府(fǔ)机构(gòu)等通过收(shōu)购、置换、补贴等方式，鼓励和(hé)帮助已(yǐ)有(yǒu)住房的居民卖旧换新，不同城市(shì)有不同(tóng)操作。以深圳(zhèn)为例，房地产开发企业对(duì)换(huàn)房人意向购(gòu)买的新房设定一定期限的“解
约保护期”，以确保换(huàn)房人的权益(yì)。中介(jiè)机构则将优先推动换房人旧房交易，缩短交易(yì)周(zhōu)期，提高交易(yì)效 率(lǜ)。

“以旧换新”刚推出时并(bìng)不为一些人(rén)看好，其观点(diǎn)是市场交易主要由大(dà)环境(jìng)决定(dìng)。“入群”城市越(yuè)来(lái)越多则说明，这一举措有相 当可取性。据媒体从深圳 某大型房产中介了解到，刚刚(gāng)过去(qù)的周末，参与(yǔ)“以旧换新”的(de)新房项目上客量与成交转化率双(shuāng)双提升，成交转化率提升50%，成交金额两天破亿元。

住房“以旧换新”最明显的好处就是简化了交(jiāo)易(yì)环(huán)节、降低了交易成(chéng)本。

过去，“以旧换新”交易周期长且繁(fán)琐，导致变数增多。比(bǐ)如，旧房(fáng)无法脱手就不能购买看中的新房；旧房卖了，如(rú)果没找到 心仪的房子，又使(shǐ)资金闲
置还(hái)担心市场生变(biàn)；如果卖(mài)旧、买(mǎi)新同(tóng)时进(jìn)行，对资(zī)金和时(shí)间(jiān)的衔接(jiē)要求非常高(gāo)。现在则(zé)可以(yǐ)“锁定”看中的房子，处理(lǐ)旧房也更加从容。

“以旧换新”的对象也很明确，即已拥有(yǒu)住房的改(gǎi)善性购房需求者。“以 旧换新”是(shì)“卖一买一”，国际金价年内上涨近15%，银行理财“掘金”！多家银行布局黄金定期、挂钩金价的结构性存款等产品服务于住房的居住(zhù)属(shǔ)性而非投资属性(xìng)国际金价年内上涨近15%，银行理财“掘金”！多家银行布局黄金定期、挂钩金价的结构性存款等产品，符合“房住不炒”精神(shén)，因(yīn)而能够获得各地“放行”。

改善型住(zhù)房(fáng)需求将日渐成为市场主流，这是市(shì)场给各方提出的新命(mìng)题，眼下正到了创新交易流程顺应市场(chǎng)变化的时候了(le)。

因此，深圳不仅要(yào)把住房“以旧换新”这件事(shì)做好，还
要把它做强。目(mù)前活动首(shǒu)批(pī)的参与者为21家中介机构和13个房(fáng)地产项目(mù)，未来还应扩大参与方，更好地匹配需求(qiú)和供应，并且要制定规章制度保(bǎo)障各方权益。如能打造 一(yī)个房产交易新模(mó)式来，将一举多(duō)赢、善莫(mò)大(dà)焉！

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