买房不必通过开发商，这一 城允许个人拍地建别墅

浙江丽水拟向自然人出让宅地，目前处于意向征集(jí)阶(jiē)段。

近日，由丽(lì)水市新闻传媒中心认证的微信公众号“丽水人居”发布的土(tǔ)地出让消息称，该(gāi)市的碧湖新(xīn)城白(bái)桥区(qū)块有一宗总面积约16亩的地块，拟向大众出让，个人也可竞买拿地，支持AITO汽车回应问界M7 Plus事故：安全气囊正常打开 动力电池包特性均正常“定制化”方案，目前(qián)正处于(yú)意向征集阶段。

该消息的开头推介语写道(dào)：“很多丽水人的梦想(xiǎng)，是亲手设(shè)计(jì)并盖起一栋自己的大房(fáng)子(zi)，拥有自由、独立和安稳的(de)生活，圆梦的机会来了！”

第一财经记者向丽水市(shì)自然资源和规 划局莲都分(fēn)局求证消息是否属实，该局季姓(xìng)工作(zuò)人员对记者表示：“这个地块的出让流(liú)程最早也要等到5月份开启。”

根据“丽水人居”发布的消息，上述出让地块地理位置优越、交通便捷，距(jù)离丽水市政府仅约10公里车程，所
处(chù)的“碧湖新城”是丽水正在重点打造的一个板块，医疗、教育、养老等公服设施正在完善中，交通、水利、环(huán)卫等基础设施也(yě)在建设中。

这个(gè)地块(kuài)的容积率低至0.7，这就意(yì)味着竞买者可以在(zài)地块上建造低密别墅。

上
述16亩地块分为 A、B、C三个区块，共由6宗小宅地(dì)组成，其中(zhōng)A-1地块面积达865平方米，A-2地块为818平方米，A-3地块989平方米(mǐ)，A-4地块982平方米(mǐ)，B地块总面积2097平(píng)方米，C地块总面积
4312平方米(mǐ)，以
上6宗小宅
地将分别挂牌出让。

该(gāi)土地购(gòu)买方式分为两(liǎng)种：一种是单个(gè)业主独立购地并进行(xíng)建设；另一种为多业主(zhǔ)联合竞买、组团拿地建设(shè)，在建设完成(chéng)后，多个业主可以分别(bié)认领房屋，办理各自的产权证，每套房(fáng)子(zi)产(chǎn)权(quán)独立(lì)，归属于不同的业主。

无论何(hé)种购买方式，后续均支持通过二手房销售转让方 式出售给他人。

地块的出让与(yǔ)开发商拿地(dì)类似，采取“预(yù)申请制度”——丽水市自然资源和(hé)规划局莲都分(fēn)局将在(zài)浙江省自(zì)然(rán)资源智慧交易(yì)服务平台(tái)上发布地块的预(yù)申请信息。意向(xiàng)业主可以提前登录该平台，查看待出让地块的具体(tǐ)信息，并根据自己的需(xū)求提交预申请，同时按(àn)照要 求缴纳保证金。

当土地出让公告正式发布后，已经提交过预申请(qǐng)的业主可正式报名 ，报名成功即可参与地块竞拍(pāi)。

一旦竞拍成功，在指定的土地单元内(nèi)，建设方式可由土地业主“量体裁衣”，根据个性化需(xū)求自行(xíng)设计并施(shī)工，业(yè)主可拥有(yǒu)一(yī)方自由的
小(xiǎo)天(tiān)地。

“丽水人居”称，地块出让消息发布后，已经有不少人在咨询地块详细情况，包括即将(jiāng)退休、寻(xún)找(zhǎo)养老之处的丽水市民，想组团(tuán)拿地的兄弟(dì)三人以及旅居欧(ōu)洲(zhōu)的华侨等。目前(qián)该地块对意向竞(jìng)拍(pāi)者没(méi)有户籍上的限制。

目前大约有多少意向购地人对地块(kuài)进行过咨询？丽水市(shì)自然资源和规划局莲都(dōu)分局工作人员表示，暂不方便透露数据。

不过，该工作人员称，其实(shí)这已不是丽水第一次向自然人出让小宗宅地。

根据过往出让记录，2022年3月25日，丽水(shuǐ)市莲都区曾出让一宗小体量宅(zhái)地，商住性质，出让面积4060平方米，容积率1.5，地块起价7900万元，经23轮(lún)竞价，以总价1.01亿 元(yuán)被自然人竞得。

去(qù)年9月底，自然(rán)资源部发文建议取消远郊城区新供宅地容积率不低于1.0的限制，这意味着施行30余年的“限墅令(lìng)”迎来松绑。

今年2月 28日，杭州土地市场首现容积率低(dī)于1.0的低密宅地(dì)——余杭区闲林单元YH120504-02地块的容积率仅设为0.8，可打造三层(céng)高排屋。不过开发商似乎并不好(hǎo)看(kàn)远郊低密(mì)产品的热度(dù)，该地块(kuài)最终因(yīn)无(wú)房企报(bào)价而流拍。

土地的竞买方必须是开发商吗(ma)？其实也未必。根据《城镇国(guó)有土地使用权出让和转(zhuǎn)让暂行条例(lì)》第(dì)三条(tiáo)，境内外公司(sAITO汽车回应问界M7 Plus事故：安全气囊正常打开 动力电池包特性均正常ī)、企业、其他组织和个人，除法律另有 规(guī)定者外(wài)，均可(kě)依照条例(lì)规定取得土地使用权，进行开发、利用、经营。在目前的土地(dì)市场大(dà)环(huán)境下，像丽水(shuǐ)这样的三线城(chéng)市允许(xǔ)自然人参与(yǔ)竞拍小宗宅地、定制低密度个性化的(de)私人住宅，或许能引领新潮流。

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