业内人士：广州摸底房地产开发商实施“换新”意愿

原标题：多城宣布加入商品房“以旧换(huàn)新”引热议，有业内人(rén)士透露：

广州摸底(dǐ)开发商实施“换新”意愿

日前，深(shēn)圳宣布发起名为(wèi)“换(huàn)馨(xīn)家”的商品房 “以旧换(huàn)新”，官宣13个“以旧换(huàn)新”的房地产项目名单。这也意味着，继 多个二三线城市后，一线城市也开始加入这一行列。

有房地产业内人士向记者(zhě)透露，当前相关部门正在对开发商参与意愿进行摸底，有望推出类(lèi)似政策。

根据中指监测，2023年以来有超30城表态支持“以旧(jiù)换新”。主要包括两种方式：一是房企联合经纪机构优先推售旧房，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房；二是(shì)开发商或国资(zī)平台收购旧(jiù)房，售房(fáng)款用于购买指定新房项目。后(hòu)者是今年以来的政(zhèng)策主流。

有广(guǎng)州市(shì)房协相关(guān)人士(shì)向记者透露，广州相关部门目(mù)前正在对房地产企业的参(cān)与意愿进行摸底。“以广州的情况来(lái)看，主要的参与主(zhǔ)体可能是(shì)开(kāi)发商、中介而
非地方国资(zī)平(píng)台 。”

实际 上，广州市场也曾有开(kāi)发商推出(chū)类似政策。如珠实地产(chǎn)早在(zài)2022年(nián)9月就推出过“30天无忧退房(fáng)计划
”；越(yuè)秀地产去
年10月与第三方合作推出“以旧换新”服(fú)务，通过中介助力准业主(zhǔ)售出二手房；万科在广州也推(tuī)出过类似服务。

对此，中指研究院指出，整体来看，“以旧换新”政策导向处于探索阶段。中介优先售(sh阅读生活作文òu)房模式主要面临二手房市场调整(zhěng)压(yā)力，当前不少城市的二手房挂牌量处(chù)于高位，即便购房者能获得中介优先(xiān)推介，若(ruò)想快速出手，还是需要“让价(jià)”。另外，购房(fáng)者“换新”时的选择也受到一定限制。

“商品房‘以旧换新’是个多赢的好(hǎo)政策！”广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉解读，该政策于(yú)开发商销售去 化，于无房户(hù)阅读生活作文上车、有房户改善、于地方稳楼市、于银(yín)行拓展按揭业务(wù阅读生活作文)等(děng)都有积极(jí)作用。

不(bù)过，李(lǐ)宇嘉同时指出，该政策要想收效，最(zuì)重要是从(cóng)市民的需求出发，激
发“以旧换新”的动 力，而不能以地产(chǎn)“去库存(cún)”为目的(de)。同(tóng)时，要充分(fēn)发挥(huī)政府监管、协会自律的作(zuò)用(yòng)，确保开发商拿出 好的房源、无(wú)责退订（金）、二手房“带押过户”等流程顺(shùn)畅(chàng)推(tuī)进，真正让购房者(zhě)没有(yǒu)后(hòu)顾之忧。

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