利好！首套房认定 放松→

北京部分潜在购房人群迎来利好——离婚不(bù)满一(yī)年且家(jiā)庭名下在本市(shì)无成套(tào)住房的，执行首(shǒu)套住房信贷政策。有商业银行表示，上述消息属实，已(yǐ)收到(dào)相关通(tōng)知。

取消离婚限购后，北京再出房贷(dài)新政

2024年4月(yuè)22日，人民银行北京分行、金
融监管总局北(běi)京监管局、北京住建委联合下发通知，优化离异家庭购
房(fáng)认贷政策。调整后，离婚不满一年且家(jiā)庭名下在本市无成 套住房，执行首 套住房信贷政策。

“3月27日，北京取消了离婚(hūn)限购(gòu)3年的政(zhèng)策。至此(cǐ)，满足北京(jīng)购房资格者，离婚(hūn)不再限制购房。这次相应的房贷(dài)政策跟进，与(yǔ)新
政策一致了，有利(lì)于这(zhè)类人群购房。”一位知名房产中介(jiè)门店经理(lǐ)小张告诉记者。

中指研(yán)究 院市场研究总监陈文静向上海
证券报记(jì)者表示，原政策(cè)出台于2017年，当时(shí)为预防市场(chǎng)过热，北京出台政策要求离婚不满一年的房贷申请人均参(cān)考(kǎo)二套信贷政策执行。此次对于离(lí)婚后住房套数认定的调整，是(shì)在今年3月27日废止“离异后(hòu)任何一方3年内不得购房(fáng)”后，对离婚后购房政策的进一步优化和完善。

“该政策
落地后，北京夫妻离异(yì)后家
庭名(míng)下无(wú)房，即按首套资格(gé)、首套贷款(kuǎn)计算(suàn)，即在城(chéng)六(liù)区/非城六区购(gòu)房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付(fù)比例由50%/40%降至30%，购房门槛和购房成本(běn)较之前明(míng)显(xiǎn)降低，对受此政(zhèng)策限制的合理购房需求释放具有一(yī)定带(dài)动效果。”陈文静(jìng)说生活里的感动作文; line-height: 24px;'>生活里的感动作文。

据中指研究院观察统计，春节后，北京房地(dì)产市场整体表现 稳定。3月(yuè)，北京二手商品住宅成交(jiāo)超1.4万套。4月以来（4月1日至21日），二手商品住(zhù)宅成交(jiāo)8247套，市场保持一定活跃度。

“此次政策调整，向市场释放出进一步优化购房政策的积(jī)极信号，对市场情绪的回升有望产生有利影响。当前北京房地产政策整体仍较为严格，未来限制性政策存在继(jì)续优化的空间。”陈
文静说。

有效激发潜在
需求，多(duō)地政策“上新”

今年以来，各地(dì)房地产政(zhèng)策在不断优(yōu)化。例(lì)如，仅上周一(yī)周时间，郑州(zhōu)、福(fú)州、长沙三座(zuò)城市相继推出住房“以旧换新”政策。多位市(shì)场人士(shì)表示，房(fáng)地产支持政(zhèng)策(cè)进一(yī)步“加码”，旨在有效激发潜在需求。

记者从多家(jiā)机(jī)构了解(jiě)到(dào)，自2023年以来，全国已(yǐ)有超30城支持“以旧换新”，部分(fēn)地区还推出发(fā)放(fàng)“以旧换新”购房补贴等(děng)新政。其中，4月18日，长沙市住(zhù)房和城乡建
设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，推出在(zài)全市(shì)范围内“以旧(jiù)换新”购买新房的(de)，可享受首套房首付比和按揭利率优惠等支持性(xìng)政策；4月15日，郑州市(shì)依据“卖旧买新、以旧换(huàn)新”工作方案，推出(chū)操作(zuò)指南，启(qǐ)动二手住房收购试点工作(zuò)；同(tóng)日，福州市也推出试点住房“以旧换新(xīn)”政策，住房拆迁家庭可将手(shǒu)中的拆迁安置房源置换成主城区商品房……

“决策层要求进一步优化房地产(chǎn)政策，有效激发潜在需求，促进房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。这释(shì)放了房地产支持(chí)政策进一步(bù)加
码的信号，接下来房地产支持政(zhèng)策将在供
需两端全(quán)面发力。”易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进说。他向记者表(biǎo)示，住房“以旧换(huàn)新”是政策抓手之一，而且(qiě)越(yuè)来(lái)越成为今年各(gè)地(dì)主要政策工具。同时，有 专(zhuān)家表示，房地产市场修(xiū)复预期是关键 ，未(wèi)来(lái)政策仍(réng)有宽松空间。

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