继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国(guó)证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基(jī)金份额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国(guó)家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的(de)优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高(gāo)集团”），外(wài)部(bù)管理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的(de)管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么(jiā)强公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实(shí)提高(gāo)投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来(lái)看，目(mù)前(qián)中金(jīn)基(jī)金发行规(guī)模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模(mó)已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金(jīn)涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带(dài)动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基(jī)金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新(xīn)项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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