大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈(quān)内(nèi)最火(huǒ)的不是中(zhōng)特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然(rán)说来(lái)不了了，我(wǒ)以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹(chóu)截止的(de)最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明(míng)需要(yào)徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年(nián)内的(de)流水单，也是上海积分制斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达(dá)1斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说6.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意(yì)味着(zhe)名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名(míng)义(yì)购房，以后通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关(guān)于房地(dì)产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了(le)新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非(fēi)常长一(yī)段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市(shì)个别(bié)城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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