豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没有见过(guò)这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一(yī)体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能(néng)区，是中(zhōng)原城市(shì)群核(hé)心(xīn)发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新(x妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确īn)区(qū)开发好后，大多(duō)数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连(lián)在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确(duì)比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结(jié)为“家(jiā)里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用(yòng)有了新(xīn)的(de)用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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