豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子(zi)，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子(zi)，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几人咨(zī)询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàn哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点g)目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了(le)，有人(rén)则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务(wù)院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发(fā)展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增(zēng)哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的(de)问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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