过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其(qí)中超(chāo)过(guò)10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的激进(jìn)企业，在周(zhōu)期性(xìng)调(diào)整后(hòu)面临着过(guò)去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截(jié)至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续(xù)20个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交(jiāo)所相关(guān)规定(dìng)，其(qí)股票存在被(bèi)终止上(shàng)市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续(xù)二(èr)十个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被(bèi)深圳证券交易所终止上市(shì)交(jiāo)易。因触及交易类(lèi)强(qiáng)制退市(shì)情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市(shì)，其股价连(l72小时是几天，72小时是几天几夜ián)续20个交易日低(dī)于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退市(shì)并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测(cè)下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企(qǐ)在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的(de)局(jú)面。今年前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临(lín)调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的(de)置业情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发(fā)展模式(shì)也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出台(tái)了一系列(liè)限制措施(shī)，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷五分档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格(gé)了房(fáng)企的融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更加(jiā)72小时是几天，72小时是几天几夜谨慎，并保护投资者和(hé)购房者的利(lì)益。随着房地产行业的(de)加速(sù)出清，房企基本(běn)盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房(fáng)地产企业退市，最终(zhōng)只剩(shèng)下头部企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中(zhōng)国人民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市(shì)场(chǎng)研究(jiū)院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业(yè)的生态环(huán)境，也会(huì)严(yán)重地损害了(le)它的信(xìn)誉。所以(yǐ)一个时期(qī)以(yǐ)来，人(rén)们把很(hěn)多(duō)问题的(de)根源(yuán)都归结(jié)于它，以为把房地产业(yè)的问题解决(jué)了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过去(qù)它的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看(kàn)到(dào)有一(yī)家房地(dì)产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然(rán)还(hái)有(yǒu)人(rén)干这个成了中国首富，这(zhè)个(gè)首富(fù)是没任何价值的。

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