上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的职务。不(bù)过，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的(de)权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前(qián)的中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅(yì)接(jiē)任江南成(chéng)为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地(dì)产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北(běi)京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府(fǔ)”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要的(de)产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端(duān)住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果(guǒ)加(jiā)上他(tā)持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上(shàng)期(qī)末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的(de)数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任中化(huà)集团(tuán)人力(lì)资源部(bù)副总经理、中化兴(xīng)中石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化(huà)集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)委员(yuán)及(jí)首席执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化。

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