继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批(pī)复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集(jí)活动，募集(jí)期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超(chāo)过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金(jīn)的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合(hé)计(jì)建筑面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及(jí)金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区(qū)域最(zuì)重要的(de)投融资及建设主体，也(yě)是(shì)资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营(yíng)，助(zhù)力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等(děng)产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和(hé)持续(xù)竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基(jī)础设(shè)施项目(mù)的(de)持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接(jiē)河南中原(yuán)腹地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集(jí)团旗下重(zhòng)要(yào)上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同(tóng)基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REI元电荷e等于多少？Ts产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基(jī)金(jīn)、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士(shì)表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是(shì)加快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发(fā元电荷e等于多少？)行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚(jù)各方合(hé)力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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