继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高(gāo)速(sù)公路(lù)封(fēng)闭(bì)式(shì)基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的(de)优质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资(zī)产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环(huán)”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平(píng)安(ān)基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家(jiā)战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的(de)重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一(yī)步(bù)推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的(de)通知(zhī)》，共提出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础(chǔ)设(shè)施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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