杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者(zhě)无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年(nián)后(hòu)出售的(de)房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和(hé)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体(tǐ)的(de)不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购(gòu)的住(zhù)房总套数不闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定区域闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短(yù)的差(chà)别化购房(fáng)政策(cè)，进一(yī)步(bù)缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的(de)新建商品住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融(róng)支持(chí)作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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