继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资(zī)者布局(jú)公(gōng)募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的(de)募集(jí)活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发(fā)售之日(rì)起不(bù)得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基(jī)金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应(yīng)急计划(huà)等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金(jīn)份(fèn)额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资(zī)产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融(róng)创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖(hú)北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域(yù)产业集(jí)群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益人(rén)为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公里晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上(shàng)市(shì)平(píng)台(tái)，主要从事交通(tōng)基(jī)础设(shè)施的投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团、山高股(晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模(mó晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合(hé)基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关(guān)于进一(yī)步推进(jìn)基(jī)础设施(shī)领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景的(de)消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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