继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级(jí)光电子信(xìn)息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子(zi)信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务(wù)等(děng)高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投(tóu)资(zī)、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设(shè)和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地(dì)的南(nán)北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通(tōng)基础设施(shī)领域的投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上(shàng)市平(píng)台(tái)，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施的(de)投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗助(zhù)力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资(zī)产配(pèi)置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目(mù)前中金基(jī)金发行(xíng)规(guī)模(mó)最大，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金(jīn)、混(hùn)合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部(bù)分(fēn)拥健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了(le)基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的(de)重要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市(shì)场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还(hái)发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础设施(shī)发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化(huà)审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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