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本文目录一览：

• 1、什么是(shì)土地使用(yòng)税?如(rú)何征收和如何计(jì)算?
• 2 、商(shāng)业地土地使用税税率是如何(hé)规定的(de)
• 3、土地使(shǐ)用税征收(shōu)标(biāo)准(zhǔn)
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土(tǔ)地税如何计算

什么是土地使用税?如何征收(shōu)和(hé)如(rú)何计算?

1、法律(lǜ)主观：土地(dì)有(yǒu) 土地使(shǐ)用税 还有 土地增值税 ，土地使(shǐ)用税是根据(jù)使用(yòng)土地的面(miàn)积及所在地(dì)区的单(dān)位面(miàn)积的税额计(jì)算(suàn)全(quán)年税额(é)，按月(yuè)交纳 。土地使用税是先(xiān)交纳，后使用 ，就是在月初(chū)交当月的税。

2、在城市(shì) 、县城、建(jiàn)制(zhì)镇、工(gōng)矿区范围内使用土地的(de)单位和(hé)个人(rén)，为城镇土地使用(yòng)税的纳税人，以纳税人实际占用的土地面积(jī)为计税依据 ，依照规定税额(é)计算征收。

3 、土地使用税计(jì)算(suàn)公式(shì)为：应纳城镇土地使(shǐ)用(yòng)税额(é)=应税土地(dì)的实际占用面(miàn)积×适用单位税额，土地使用税(shuì)是对(duì)使用土地的单位和个人(rén)，按(àn)使用的土地(dì)面(miàn)积定额(é)征收的税 。

4、土地(dì)使用税的征税范围(wéi)是城市、县城、建(jiàn)制镇 、工矿区等。城(chéng)市指的是(shì)国(guó)务院批准的(de)市(shì)，包含了市(shì)区和郊(jiāo)区。

5、土(tǔ)地使用税 ，是指在城(chéng)市(shì)、县城 、建制镇、工矿区范(fàn)围内使用土(tǔ)地的单位和(hé)个人，以实际(jì)占用的土(tǔ)地面积为(wèi)计税依据，依照规定由土地所在(zài)地的税务机关征收的一种税赋(fù) 。

商(shāng)业地土地使用税税率是(shì)如(rú)何规定的

二 ，地产税依标准地价按年(nián)计征，税率为百分(fēn)之(zhī)一点五。 三，标准房价与标(biāo)准地价不易(yì)划分之城(chéng)市 ，得暂依标准房地(dì)价(jià)合并按年计征，税率为百分之一点五。

举个(gè)例(lì)子来(lái)说(shuō)，某城市规定商业用(yòng)地的税率为0.8% ，而住宅(zhái)用地的税率为0.4% 。如果某个(gè)商业用地的实际使用面积为10000平方米，那么应该缴纳(nà)的土地使用税就是：10000平方(fāng)米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土地使用税(shuì)采用定额税率(lǜ)，即采用有幅度的差别(bié)税额(é)。按(àn)大、中 、小城市(shì)和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米(mǐ)城镇土地使(shǐ)用税年(nián)应纳税额。

土地使用税(shuì)计(jì)税依据是应纳(nà)土地使用税税人(rén)实际(jì)占用的土地(dì)面积×土(tǔ)地使用(yòng)税每平方米(mǐ)年税额 。《中(zhōng)华人民共和国城镇土地使用(yòng)税暂行条例》中规定 ，土地使用(yòng)税以纳税人实际占(zhàn)用的土地面积为计税依(yī)据，依照规定税额计算征(zhēng)收。

土(tǔ)地(dì)使用税征(zhēng)收标准

城镇(zhèn)土地使用税采(cǎi)用定额税率(lǜ)，即采(cǎi)用有幅度的差别税额(é)，按大 、中、小(xiǎo)城(chéng)市和县城、建制(zhì)镇 、工矿区(qū)分别规定(dìng)每平方米土地使用税(shuì)年应(yīng)纳税额。具体标准如下：大(dà)城市5元至30元 。中等城市(shì)2元(yuán)至24元。

法律分析(xī)：土地(dì)使(shǐ)用税征收标准是：土地(dì)使用税年税额大城(chéng)市每平方(fāng)米一块五至三(sān)十(shí)元；中等城市每(měi)平方米一块(kuài)二至二十四元；小(xiǎo)城市每平方米九毛至十八元；县城(chéng)、建制镇(zhèn)、工矿区每平(píng)方米(mǐ)六(liù)毛至十二(èr)元。

一(yī)般(bān)规定每(měi)平方米的年税额 ，大(dà)城(chéng)市为(wèi)0.50～00元(yuán)；中等城市为0.40～00元；小(xiǎo)城市为(wèi)0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车(chē)船使(shǐ)用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

土增税征收(shōu)的标准

1、住宅(zhái)用地：如果居民购买的是自住(zhù)住宅用地(dì)，且之前(qián)并未获(huò)得过宅基地的 ，土地增(zēng)值(zhí)税(shuì)的征收标准为(wèi)按土地增值的50%税率征收。非(fēi)住(zhù)宅用地(dì)：2018年之前的土(tǔ)地转让(ràng)，土(tǔ)地增值税的征收标准(zhǔn)为按土地增值的30%税率征收 。

2 、土地增值税的征收方式：核定征(zhēng)收，按照(zhào)转让二(èr)手房交易(yì)价格全额(é)的1%征收率征收(shōu) ，这种模式(shì)类似于目前的个人(rén)所(suǒ)得税征收(shōu)方(fāng)式。如(rú)成交价(jià)为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按照规定的期(qī)限办理清算手续(xù)，经(jīng)税务(wù)机关限期清(qīng)算 ，逾期仍不清算的；申报的计税依据(jù)明显偏低(dī)，又无正当理由(yóu)的 。

4、土地增值税(shuì)是按照增值(zhí)率计征的(de)，不是(shì)固定的税率(lǜ)。《土地增值税暂行条例》第七条(tiáo)土地增值税实(shí)行四级超率累进税(shuì)率：增值额未超过扣除(chú)项目(mù)金额50％的部分(fēn) ，税率为(wèi)30％。

5 、不得低于5%。《中华人(rén)民共和(hé)国土地(dì)增(zēng)值(zhí)税暂行条例》规定，土地增值税核定征(zhēng)收率是不得低于(yú)5%，土地增值税实(shí)行(xíng)四级超率累进税率(lǜ)，其中增(zēng)值额未超过扣除项(xiàng)目(mù)金额50%的部分(fēn) ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定，个(gè)人(rén)转让非住宅类的旧房及建筑物，既没有(yǒu)计算(suàn)增(zēng)值额的扣除项目的评估价格 ，又不能提(tí)供购房发票的，税务(wù)机(jī)关可以实行核定征(zhēng)收(shōu)，核定征(zhēng)收率(lǜ)为5%。应纳(nà)税额=转(zhuǎn)让房地(dì)产(chǎn)取得的收人(不含增值税)x核定征收(shōu)率(lǜ)(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如(rú)下：应纳城(chéng)镇(zhèn)土(tǔ)地使用税(shuì)额(é)=应税土地的实(shí)际(jì)占用面积x适用单(dān)位税额 。城镇土(tǔ)地使用税采用定额税率 ，即采有幅(fú)度的(de)差别税额，按(àn)大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区分别规定(dìng)每平方米土地使用税(shuì)年应纳税(shuì)额。

2、其计算(suàn)公(gōng)式(shì)如下：应纳城镇土地使用税额(é)=应(yīng)税土(tǔ)地(dì)的实际占(zhàn)用面积×适(shì)用单位税额。

3、土地使用税计算公式为，全年应纳税额=实际占用应税土地面积（平方米）*适用税额 ，即土地使用税通过纳税人实际(jì)占用的(de)土地(dì)面积乘以该土地所在地段的(de)适用税(shuì)额计(jì)算得(dé)出 。

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