从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于(yú)300万元，同时(s香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水hí)立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终止出(chū)让。

香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万(wàn)达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下(xià)架(jià)房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年(nián)的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却(què)得到了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南京地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年(nián)，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发(fā)布的(de)集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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