从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们(men)在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随着房地(dì)产行业步(bù)入(rù)调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房(fáng)价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但(dàn)多(duō)名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态(tài)和(hé)挂(guà)牌价(jià)并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却(què)得(dé)到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让(电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区(qū)单(dān)价(jià)新高(gāo)。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价(jià)的(de)“三年(nián)行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去(qù)并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文(yǒu)62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调(diào)挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么(me)户型不(bù)好(hǎo)，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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