金融界5月22日消息 据(jù)贝(bèi)壳研究(jiū)院(yuàn)监(jiān)测显示，2023年5月贝壳百城首套主(zhǔ)流房贷(dài)利率平均为4.0％，较上月微(wēi)降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91％，与(yǔ)上月(yuè)持平。5月首二(èr)套主流房贷利率较去(qù)年同(tóng)期分别回落91BP和41BP。5月贝壳百城银行平(píng)均放(fàng)款周(zhōu)期为23天(tiān)，较(jiào)上月延长2天，放(fàng)款(kuǎn)速度仍较快(kuài)。

　　分(fēn)能级统计，5月一线(xiàn)和二线城(chéng)市首二套房贷利率(lǜ)均与上月(yuè)持平，清远、中山首套房贷利率下降带动三四线城市首套利率(lǜ)微降至3.98％，二套利率不变(biàn)。

　　首套住房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)利率政策动态(tài)调(diào)整(zhěng)机(jī)制(zhì)下，首套利率回调，二套(tào)利率保持(chí)不变，5月(yuè)百城整体首二套房贷利率差(chà)扩大至91BP。其中(zhōng)37个城市首(shǒu)二套房贷(dà齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式i)利率(lǜ)差(chà)达到100BP，二套改善需求的房贷成本较高(gāo)。当前改善需(xū)求(qiú)是市场修复的(de)关键支(zhī)撑(chēng)，建议因城施策，适当降低二套房贷(dài)利率(lǜ)，促进(jìn)二套改(gǎi)善需求(qiú)释(shì)放(fàng)。

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