经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都(dōu)用在住(zhù)房(fáng)上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应使我不得开心颜上一句是什么增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税使我不得开心颜上一句是什么试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加(jiā)大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不(bù)意(yì)味与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一使我不得开心颜上一句是什么策”，调整(zhěng)优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能(néng)减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策(cè)对多(duō)孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提(tí)供(gōng)参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需(xū)求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明(míng)显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是(shì)传闻(wén)，目(mù)前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上(shàng)看(kàn)不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡(héng)量。

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