上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的(de)前任们。据(jù)了解(jiě)，此前(qián)的(de)中(zhōng)国(guó)金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了(le)2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持(chí)股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计(jì)取得签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际(jì)商务师(shī)专业技术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集(jí)团人力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公(gōng)司(sī)副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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